Provisionsfrei: Teilklimatisiertes Großraumbüro mit Terrasse und vielen Stellplätzen!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, freistehendes Bürogebäude aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtmietfläche von ca. 254 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, großzügige Fensterfronten sowie eine hervorragende natürliche Belichtung der Büroflächen. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Essener Stadtteil Borbeck, nur ca. 10 km nördlich der Essener Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu Gewerbe- und Wohnstrukturen aus – ein optimaler Standort im Herzen des Ruhrgebiets mit urbaner Infrastruktur. Die Mietfläche verteilt sich auf fünf großzügige Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, einen separaten Konferenzraum, eine voll ausgestattete Küche sowie getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die den Mitarbeitenden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in den Pausen bietet – ideal für entspannte Mittagspausen, kurze Besprechungen im Freien oder zum Auftanken frischer Energie. Durch die moderne technische Ausstattung – einschließlich Teilklimatisierung, EDV-Verkabelung, Einbruch- und Brandmeldeanlage sowie eine bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung – ist die Immobilie ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die ein professionelles und motivierendes Arbeitsumfeld suchen. Auf dem firmeneigenen Gelände stehen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Mehrere Stellplätze sind bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Gesamtfläche: ca. 254 m² Raumaufteilung: 5 großzügige Büroräume +1 Empfangsbereich +1 Konferenzraum +Teeküche (voll ausgestattet) +2 separate WCs (Damen & Herren) Außenbereich: +Sonnenterrasse zur alleinigen Nutzung +Grünflächen angrenzend ans Gebäude Technik & Sicherheit: +Moderne Einbruchmeldeanlage (mit Aufschaltungsmöglichkeit zum Wachdienst) +Moderne Brandmeldeanlage +EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle +Teilklimatisierung (2 Geräte) +Bildschirmarbeitsplatzgerechte Einbauleuchten +Innenliegender Sonnenschutz & Spiegelfolie gegen Sonneneinstrahlung Oberflächen & Materialien: +Bodenbelag: Hochwertiger Teppichboden in den Büroflächen +Wandbelag: Weißer Glasfasertapetenbelag Parkmöglichkeiten: +6 Stellplätze auf dem firmeneigenen Gelände im Mietpreis inbegriffen +Ladesäule für Elektrofahrzeuge vorhanden Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Kaltmiete: 2.362,20 EUR + 508,00 EUR Nebenkosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Hinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.