Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon in S-Bahn-Nähe

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG besticht durch ihren optimalen Grundriss, der durch einen erweiterten Küchenraum und einen geräumigen Süd-Balkon überzeugt. Das im Jahr 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen sowie Außensanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung + Edelstahl) durchgeführt, was den nachhaltigen Zustand des Gebäudes unterstreicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die zentral gelegene Diele, die mit einer funktionalen Nische ausreichend Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite befinden sich das helle Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden Kaltwasserzähler vorbereitet, um später bei behördlicher Anforderung kostenfrei umgerüstet werden zu können. Die Wohnung bietet in allen Wohnräumen TV-Dosen, im Wohnzimmer sogar zwei Anschlussmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für renditestarke Vermietungsmöglichkeiten, wie beispielsweise möbliert und befristet. Die rechts gelegene Küche verfügt über eine hochwertige Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion, die den Grundriss optimiert und für eine offene Atmosphäre sorgt. Ebenfalls rechts befindet sich das Schlafzimmer, das so gestaltet wurde, dass das Bett flexibel an zwei Seitenwänden platziert werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Schränke oder Kommoden. Die technischen Elektroinstallationen wurden vor wenigen Jahren im Rahmen einer normgerechten Kernsanierung erneuert, daher sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 480.000 EUR für die Wohnung zzgl. 20.000 EUR für den TG-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz = 510.000 EUR.

- Wohnanlage nahe Freizeitzentrum Aubing Ost - verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Nachbarschaft - umfassende Erneuerungen und Sanierungen des Gebäudes in den letzten Jahren - 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG (4. Etage) - Wasser- und Heizungszähler mit Funkablesung - wärmegedämmte Heiznischen - lichtdurchflutete Räume - Tageslichtbad mit Wanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - hochwertige Badausstattung - Fliesen (Villeroy und Boch) kombiniert mit Echtholz-Eichen-Parkett - sonniger Süd-Balkon ohne Überdachung - Hausgeld: 319,16 EUR - hochwertige Einbauküche vorhanden - Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht - Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR); derzeit vermietet für 80 EUR/Monat - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,96 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.