Modernes Reihenmittelhaus in Grafrath

VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet exklusiv ein modernes Reihenmittelhaus in Grafrath zur Miete an. Das seit dem Bau ständig modernisierte Objekt ist derzeit unbewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden. Das nach Süden ausgerichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,00 m², weitere ca. 56,30 m² Nutzfläche, sowie ca. 170,00 m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, die Küche samt neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche und der schöne, helle Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet bietet vielerlei Möglichkeiten und verfügt über eine zusätzliche, kleine Galerie. Ausreichend Platz und Stauraum bietet auch das Kellergeschoss. Ein großzügiger Abstellraum samt Schrank, der Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Angebot. Sonnige Tage können Sie auf der überdachten Terrasse oder im Garten, samt kleinem Gartenhaus genießen. Das Objekt bietet zudem eine Entkalkungsanlage für Brauchwasse und LAN-Anschlüssse in den meisten Räumen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits genehmigt. Die Haltung von Haustieren ist nach Rücksprache mit den Eigentümern möglich, das Rauchen innerhalb des Hauses nicht erwünscht.

Ausstattung: Bodenbeläge: * Wohn-/ Essbereich: Holzboden in Fliesenoptik * Küche: Fliesen * Diele: Holzboden in Fliesenoptik * Gäste-WC: Fliesen * Schlafzimmer: Holzboden in Fliesenoptik * Kinderzimmer: Holzboden in Fliesenoptik * Badezimmer: Fliesen * Flur: Holzboden in Fliesenoptik * Dachgeschoss: Laminat * Galerie: Holzboden Raumaufteilung: * Wohn-/ Essbereich: ca. 22,52 m² * Küche: ca. 5,62 m² * Diele: ca. 6,91 m² * Gäste-WC: 1,54 m² * Schlafzimmer: ca. 14,84 m² * Kinderzimmer: ca. 13,48 m² * Badezimmer: 4,75 m² * Flur: ca. 3,35 m² * Dachgeschoss: ca. 25,14 m² * Galerie: ca. 2,50 m² Nutzflächen: * Galerie: ca. 6,35 m² * Hobbyraum Keller: ca. 13,23 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 14,87 m² * Abstellraum Keller: ca. 9,84 m² * Terrasse: ca. 12,00 m² Modernisierungen: * Anbaubalkon OG (Kinderzimmer, 2013) * Bad/ WC OG und WC EG (2014) * Heizungserneuerung Buderus Gasbrennwertgerät (2014) * Entkalkungsanlage Brauchwasser (2014) * Fußböden EG (Wohn- u. Essbereich, 2018) * Bodenbelag sowie Trassenebgrenzung Terrasse (2019) * Fußböden OG (Eltern, Kind, Flur, 2020 * Küche komplett inkl. Einbauküche (2020) * Zaun inkl. Vorplatz (Außenanlage Eingangsbereich, 2020) * Boden Diele EG (2020) * Außenpodest Haustüre (2020)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 39.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger