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    Online seit: 04.08.2025

    Ganz oben! Hübsche 2-Zimmer-ETW mit Renovierungsbedarf in München-Bogenhausen - Denkmalschutz

    81677 München
    299.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    39 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbauküchePersonenaufzugDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Hausgeld: 221 €
    Provision: 10.674,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81677 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. und letzten Stockwerk eines ca. 1958 erbauten Wohnhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird von der Eigentümergemeinschaft laufend gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurden Arbeiten an der Fassade durchgeführt. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Schnitt mit zwei großen Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Alles ist über einen gut zu möblierenden Flur erreichbar. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Waschtisch, ein Fenster und wurde im Laufe der Jahre renoviert. Neben dem Fliesenboden verfügt die Wohnung über ein Vollholz-Parkett, das jedoch fachmännisch abgeschliffen werden müsste. Die Fenster wurden vor einiger Zeit erneuert; es handelt sich um Kunststofffenster. Alles in allem ist die Wohnung als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, was jedoch mit einem überschaubaren Aufwand verbunden ist. Ein Kellerabteil gehört zum Angebot.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung

    Lage

    Der Stadtteil Bogenhausen war und ist seit jeher eine der besten und begehrtesten Adressen in der Landeshauptstadt München. Bogenhausen zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die U-Bahn-Station "Böhmerwaldplatz" (U4) befindet sich nur wenige Schritte von dem Objekt entfernt. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über den "Effnerplatz" gelangt man auf den "Mittleren Ring" und erhält somit Anschluss an sämtliche Autobahnen und Stadtteile Münchens. Durch den "Richard-Strauss-Tunnel" fand hier eine gelungene Verkehrsberuhigung statt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie diverse Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene "Englische Garten", das "Prinzregentenbad", das "Cosima-Wellenbad" oder die "Rothof-Sportanlage" geradezu an.

    Logo Sebastian Foisel

    PlanetHome

    Sebastian Foisel

    Impressum

    Exposé-ID: 29229904  |  Referenz-ID: 672924


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