2-Zimmer-Wohnung in Donaustauf mit Balkon, Stellplatz & Energieklasse B

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschosse eines gepflegten 3-Parteienhaus bietet mit ca. 85 m2 Wohnfläche viel Platz für Paare mit Homeoffice Bedarf. Wohnung NKM 1000,- Euro/Monat (inkl. Küchennutzung) Kaution 3 NKM (3150,- Euro) 1 Stellplatz 50,- Euro/Monat (+ Option für 2. Stellplatz) Nebenkosten 250,- Euro/Monat (Heizung/Wasser/Abwasser) (Strom extra) Einzugsdatum: ab 01.11.2025 Mindestmietzeit 2 Jahre Indexmietvertrag Räume: 1 großes Wohnen/Essen 1 Schlafzimmer 1 Bad 1 Küche 1 Abstellraum 1 Flur 1 Balkon mit schönem Ausblick ( > 13 m2) Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug) Tageslichtbad mit Dusche Abstellraum, Diele, Dachspeicher über Schlafzimmer Wärmerückgewinnungsgeräte (Luftaustausch / Pollenschutz) moderne Gasbrennwertanlage Kunststofffenster mit Isolierverglasung Aussenrollos Vollwärmeschutz (Fassade)

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Sonstiges Nichtraucherwohnung Energieausweis vorhanden Keine Maklerprovision Besichtigung nach Vereinbarung

Energieträger: Gas Wichtige Hinweise * Keine Mietübernahme durch Jobcenter gewünscht * Keine Hunde oder Katzen Besichtigung & Bewerbung: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse Folgende Unterlagen werden nach dem Besichtigungstermin für den Mietvertragsabschluss benötigt: * Selbstauskunft aller Mieter * SCHUFA-Bonitätsauskunft * Kopie Personalausweis aller Mieter * Mietzahlungsbestätigung Vorvermieter * Einkommensnachweise der letzten 6 Monate Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.