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    Online seit: 05.08.2025

    Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im schönen Anzing - WHG 6

    Högerstraße 46, 85646 Anzing
    1.250 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.250 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 180 €
    Kaution: 3.750 €

    Standort

    Högerstraße 46, 85646 Anzing
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Bei der umfassenden Modernisierung 2021/2022 wurde in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche robustes Laminat in ansprechender Eichenoptik verlegt, das Duschbad wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. Die gut belichtete Küche bietet Platz für eine Küchenzeile – alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden – und einen Essplatz. Das Tageslicht-Bad ist mit einer schönen Marken-Sanitärausstattung (Dusche, WC und Waschbecken) ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Stellplatz inkl. Anschluss ist vorhanden. Wohnzimmer und Küche bieten jeweils einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Eine Einzelgarage (Nr. 2) kann auf Wunsch gemietet werden. Kosten: 50 € pro Monat.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung im Überblick: • Geschmackvolles Laminat in Eichenoptik in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche • Moderne Wand- und Bodenfliesen im Bad • Verbund-Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Isolierverglasung • Tageslicht-Bad mit Marken-Sanitärausstattung (Dusche, Waschbecken, WC) und Waschmaschinenanschluss • Balkon • umweltfreundliche Pelletheizung • Gegensprechanlage • Abschließbares Kellerabteil • Einzelgarage

    Grundriss

    Grundriss WE 6

    Lage

    Lage Anzing Die Gemeinde Anzing mit ihren 19 Ortsteilen liegt 22 km östlich von München im Norden des Landkreises Ebersberg. Die weitläufige Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wiesen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die Ansiedlung mehrerer namhafter Unternehmen hat sich der Ort mit seinen rund 4000 Einwohnern zu einer modernen, aufgeschlossenen Gemeinde entwickelt – ohne seinen dörflichen Charakter zu verlieren. Alles für den täglichen Bedarf In Anzing gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Kinderhaus, das Platz bietet für Kinderkrippe, Kindergarten und Hort. Weiterführende Schulen befinden sich in Markt Schwaben (Mittelschule, Realschule und Gymnasium), Poing (Förderschule, Mittelschule und Realschule) und Vaterstetten (Realschule und Gymnasium). Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken findet man im Ortskern. Für Sportler und Naturliebhaber Anzing bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Anzinger Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen, Fußballplätzen, Tennisplätzen, Schießständen, Stockschützenbahn und Kegelbahnen sowie einem Hockeyplatz. Im Landkreis gibt es mehrere Reitställe und vier herrlich gelegene 18-Loch-Golfplätze, die zudem über eine gepflegte Gastronomie verfügen. Alle Wasserratten kommen in den vielen Hallen- und Freibädern und den idyllischen Badeseen auf ihre Kosten. Die Naturliebhaber lädt das angrenzende Naherholungsgebiet „Ebersberger Forst“ zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein. Diverse Radrundwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft und bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten. Das perfekte Ausflugsziel für Familien bildet der nahe gelegene Wildpark Poing: Auf 570.000 qm präsentiert er mit Wildtiergehegen, Volieren, Greifvogelvorführungen und dem großen Abenteuerspielplatz ein einmaliges Erlebnis. Mit dem Auto sind Sie in einer Stunde am Chiemsee, am Tegernsee oder im Winter in den

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Vormiete. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Vormiete bereits die in diesem Angebot angegebene Kaltmiete betragen hat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Christian Steininger

    Exposé-ID: 29231018  |  Referenz-ID: 365127


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