TRAUMHAFTER MEERBLICK: Exklusiv Wohnen in bester Lage von Schobüll/ Nordsee 1. Reihe !

Erstklassig Wohnen mit sensationellem Meerblick! Ein echtes Unikat ist dieses komfortable einseitig angebaute Wohnhaus mit wunderschönem Naturgarten. Es handelt sich um die größere der 2 Wohneinheiten des Gesamtensembles. Beide Häuser sind autark erschlossene Einheiten und verfügen über separate Zugänge und eigene Grundstücke. Die Teilungserklärung gewährleistet dass jede Einheit ihr exklusives Nutzungsrecht hat und der Meerblick gegenseitig nicht beeinträchtigt wird. Das uneinsehbare Gebäude aus den 60er Jahren wurde 2020 kernsaniert, völlig neu umgestaltet und exklusiv ausgestattet. Das absolute Highlight ist der traumhafte Meerblick von der sonnigen Terrasse über den aufwendig architektonisch angelegten Natur-/ Heidegarten. Das schön eingewachsene Grundstück ist eingefasst mit Naturstein-/Friesenwall bzw. Holzbohlenzaun zum Nachbarn. Dank Schlafzimmer und komfortablem barrierefreien Duschbad ist ebenerdiges Wohnen perfekt möglich! Das wie eine eigene Wohnung ausgestattete Dachgeschoss bietet sich an als Kinder-/ Büro- oder Gästebereich. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsflur, Esszimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Garderobe, Küche, Büro, Gästezimmer, Gäste-Duschbad Aufteilung Dachgeschoss: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, komfortables Duschbad, 2 Kinder-/ Gästezimmer Übrigens: Bei Interesse kann die vorgelagerte Hauskoppel von ca 1.5ha hinzugepachtet werden - Ideal für Pferdefreunde ! Das Objekt befindet sich in absolutem Topzustand - es ist bezugsfrei nach Vereinbarung !

maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus, individuell vom Schreiner gefertige Einbauküche mit Miele-Geräten, offener Kamin im Wohnzimmer, Bambusparkett, exklusive Badfliesen aus der Manufaktur van Hees, teilweise Fussbodenheizung, 3-fach-verglaste teilweise bodentiefe Fenster mit RC3- Glas, elektrische Außenrolläden nach Westen, maßgefertigte Fensterläden zur Ostseite, Gasbrennwertheizung, Teilkeller, intelligente Sicherheitstechnik, Garage, gesamte Friesenwälle mit Bewässerungssystem u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist C. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de Copyright Fotografie Reinhard Witt