Online seit: 05.08.2025

Helle 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Singles oder Studierende

Neckarauer Straße 45, 68199 Mannheim

450 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	70 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	70 €
Kaution:	1.350 €

Wohnfläche:	32,5 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	5
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	39 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1994

Standort

Neckarauer Straße 45, 68199 Mannheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung sowie ein attraktives Raumgefühl. Sie ist die perfekte Wahl für Singles, Studierende oder Berufspendler, die das urbane Leben schätzen. Die 32,5 m² große Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Kochnische mit Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen, ordentlichen und gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Mietkonditionen •Kaltmiete: 450 € •Nebenkosten: 140 € •Gesamtmiete: 590 € •Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.350€)

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung •Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern und robustem PVC-Boden •Separate Kochnische mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche und hellen, modernen Fliesen •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Gepflegtes Treppenhaus und solide Bauweise

Lage

•Die Wohnung befindet sich in der Neckarauer Straße 45 im beliebten Stadtteil Neckarstadt-Ost von Mannheim. Von hier aus sind Sie bestens angebunden: Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. •Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Uni und alle größten Arbeitgeber in Mannheim sind sehr schnell (zumeist nur 10 Minuten ohne Umsteigen) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Berufspendler und Studierende. Auch der beliebte Luisenpark sowie das Neckarufer liegen in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab 01. September 2025 verfügbar. Haustiere nach Vereinbarung. Ausschließlich Nichtraucher. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Philipp Gießelmann

Exposé-ID: 29231515 | Referenz-ID: 380896

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