Aus erster Hand: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde mit Balkon und Garage

Die zwischen Königsberger Straße im Norden und Ostpreußendamm im Süden verlaufende Straße ist zu beiden Seiten von Straßenbäumen gesäumt, die den längs auf dem Grünstreifen parkenden Autos angenehmen Schatten spenden. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch großzügige Altbauten aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Eigentumsanlage, die im Jahr 1961 auf einem 3.775 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Anlage umfasst in vier Aufgängen 27 Wohnungen, inklusive einer Hausmeisterwohnung in Gemeinschaftseigentum. Das Haus wird zentral mit Öl beheizt. Die Warmwasserversorgung findet durch einen Durchlauferhitzer statt. Eine Gegensprechanlage sichert einen kontrollierten Zugang des im Übrigen verschlossenen Hauses. Auf dem großen abschließbaren Grundstück steht dem Erwerber, neben dem eigenen Kellerraum und einem gemeinsamen Fahrradkeller, auch eine eigene Garage zur Verfügung.

Den Eingang des Gebäudes erreicht man über einen kurzen Weg. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die oberste Etage im 3. Stockwerk und betritt die Wohnung. Hier empfängt einen eine großzügige, zentrale Diele, von der alle übrigen Räume betreten werden können. Links vom Eingang liegt die Küche, die mit durchaus noch zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet ist, daneben das gepflegte Bad. Links am Ende der Diele findet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das große Wohnzimmer wird durch eine Fensterfront mit verglaster Balkontür belichtet, über die man den komfortablen, nach Westen ausgerichteten Balkon betreten kann. Der Balkon ist der oberste und daher hellste. Eine Markise reguliert die Sonneneinstrahlung. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet. Die Wohnung ist in Diele und Wohnzimmer mit Laminat, in den beiden übrigen Räumen mit den bauzeitlichen Kunststoffplatten ausgelegt, Küche und Duschbad sind gefliest. Die Wohnung ist gepflegt, bedürfte dennoch nach dem Auszug der Erstbezugseigentümerin sicher einer Renovierung. Sie ist nach Absprache bezugsfrei, spätestens jedoch zum 01.03.2026.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)