Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 05.08.2025

    Nähe Mediaspree: Helle und moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon (Berlin-Friedrichshain)

    10245 Berlin
    300.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 300.000 €
    Hausgeld: 320,8 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
    Angaben zur Provision: Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
    Kaution: 1.125 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10245 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain in einer ruhigen Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet. Die helle Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Balkon, von dem man in den begrünten Innenhof blicken kann. Die Zimmer und der Flur sind mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Das vorhandene Wannenbad wurde im Zuge der Modernisierung der Wohnung neu eingebaut, die ursprünglichen Holzfenster wurden im Rahmen der Sanierung bereits gegen moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Aufgrund der Lage im Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, in der Wohnung wohnen zu bleiben und sich bereiterklärt, im Gegenzug für einen 10-jährigen Kündigungsausschluss der Möglichkeit zu einer Eigenbedarfskündigung einvernehmlich eine Mieterhöhung auf eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 956 (EUR 16,10/m²) zu akzeptieren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 431,25 und wird kurzfristig um 15 % erhöht. Eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich auch möglich. Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfkündigung beträgt neun Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ein Kündigungsausschluss oder eine Kündigungssperrfrist sind nicht vereinbart. Die Fotos wurden in der darunterliegenden und identisch geschnittenen Wohnung aufgenommen, die wenige Jahre zuvor

    Ausstattung

    - Kunststoffenster mit Isolierverglasung - Stäbchen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur - Fernwärme - Tageslicht Wannenbad - Offener Küchenbereich - Balkon mit Westausrichtung - Kabelanschluss - Abstellraum im Keller

    Lage

    Berlin-Friedrichshain (10245) – Urbanes Leben im kreativen Herzen der Hauptstadt. Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Hauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und kreativem Flair. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot, hervorragender Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Lebendiges Stadtviertel mit historischem Charme: Friedrichshain ist geprägt von einer Mischung aus wunderschönen Altbauten, modernen Neubauten und ehemaligen Industriegebäuden, die heute kreative Büroräume, Galerien oder Loftwohnungen beherbergen. Die zentrale Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und Kreative. Sehenswürdigkeiten & besondere Orte: Die berühmte East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils. Die Oberbaumbrücke, die Friedrichshain mit Kreuzberg verbindet, ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch ein kulturelles Symbol der Stadt. Der Boxhagener Platz ist ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und zahlreichen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Friedrichshain bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße sind bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene, individuelle Boutiquen und lebendige Bars. Die East Side Mall an der Warschauer Brücke bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Wirtschaft & größere Arbeitgeber: Neben einer lebendigen Start-up-Szene sind hier große Unternehmen wie Zalando oder Mercedes-Benz ansässig. Auch das Mediaspree-Gebiet mit zahlreichen Technologie- und Medienunternehmen trägt zur wirtschaftlichen Dynamik des Bezirks bei. Fazit: Berlin-Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und

    Sonstiges

    Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

    Dokumente

    _AGB (für Interessenten).pdf_Datenschutzerklärung.pdf_Widerrufsbelehrung.pdf
    Logo Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg

    estateMoments GmbH

    Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg

    Impressum

    Exposé-ID: 29231981  |  Referenz-ID: 1284


    Ähnliche Immobilien

    • Vermietete, lichtdurchflutete Wohnung unweit der Spree
***Wannenbad***17 Bilder

      Vermietete, lichtdurchflutete Wohnung unweit der Spree ***Wannenbad***

      Berlin-Friedrichshain

      48 m²

      2 Zimmer

      179.000 €

      Kaufpreis

    • Preisnachlass sichern auf  vermietete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse & Wannenbad nahe Boxhagener Kiez16 Bilder

      Preisnachlass sichern auf vermietete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse & Wannenbad nahe Boxhagener Kiez

      Berlin

      98 m²

      4 Zimmer

      324.100 €

      Kaufpreis

    • Preisnachlass sichern auf vermietete 2-Zimmerwohnung im Stralauer Kiez mit Wannenbad16 Bilder

      Preisnachlass sichern auf vermietete 2-Zimmerwohnung im Stralauer Kiez mit Wannenbad

      Berlin, Corinthstraße 53

      51 m²

      2 Zimmer

      204.200 €

      Kaufpreis

    • Preisnachlass sichern auf  vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Wannenbad an der Rummelsburger Bucht16 Bilder

      Preisnachlass sichern auf vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Wannenbad an der Rummelsburger Bucht

      Berlin, Corinthstraße 53

      62 m²

      2 Zimmer

      267.000 €

      Kaufpreis

    • NUR 5.980,-€ pro QM - EXKLUSIVE 2-ZI.-WOHNUNG IN TOPMODERNISIERTEM GRÜNDERZEITBAU- nahe der SPREE!6 Bilder

      NUR 5.980,-€ pro QM - EXKLUSIVE 2-ZI.-WOHNUNG IN TOPMODERNISIERTEM GRÜNDERZEITBAU- nahe der SPREE!

      Berlin

      50 m²

      2 Zimmer

      299.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche