Hofstelle mit sehr guter Bausubstanz, bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Stall & Maschinenhalle

Diese vielseitige Hofstelle befindet sich im Außenbereich von Freiberg am Neckar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für land- oder forstwirtschaftliche Betriebe, Pferdehaltung, Winzereien oder Garten- und Landschaftsbauer sowie Kaufinteressenten, die diese Hofstelle umnutzen möchten. Das Anwesen wurde ursprünglich in den Jahren 1959 bis 1972 errichtet und besteht aus mehreren funktional verbundenen Gebäudeteilen. Zum Objekt gehören: - ein großzügiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und gegebenenfalls ausbaufähigem Dachgeschoss; die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 221,97 m² - ein massiv errichteter Zwischenbau mit direkter Verbindung zu den Stallungen und einem gut erhaltenen Gewölbekeller im Untergeschoss, - eine solide Stall- und Scheunenstruktur mit rund 476 m² Nutzfläche, die in den vergangenen Jahren als Lager genutzt wurde und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet - eine geräumige Maschinenhalle mit ca. 247 m², geeignet für landwirtschaftliche Fahrzeuge oder Unterstellmöglichkeit aller Art - drei Garagen für Autos - ein ehemaliger Hühnerstall und eine nicht mehr betriebene Brennerei - sowie drei angrenzende Fahrsilos, die ggf. mittels einer Überdachung als Lagerfläche dienen könnten Die Erdgeschosswohnung ist für 400,- Euro Kaltmiete an einen langjährigen Mieter vermietet. . Die Hofstelle liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB. Damit ist eine Nutzung durch privilegierte Betriebe – etwa aus der Land- und Forstwirtschaft, Pferdewirtschaft, dem Garten- und Landschaftsbau oder weinbaulichen Betrieben – ohne weitere Genehmigung zulässig. Andere Interessenten müssen eine Umnutzung über die Baurechtsbehörde sowie weitere relevante Ämter beantragen.

Das Wohnhaus wurde 1959/1960 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die untere Wohnung ist derzeit vermietet, die obere Wohnung steht leer. Die Miete für die Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich auf monatlich 400,- Euro kalt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem gepflegten Zustand, die Innenräume im Obergeschoss befinden sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine sehr gute bauliche Grundlage für individuelle Umgestaltung. Die technische Ausstattung des Wohnhauses stammt größtenteils aus der ursprünglichen Bauzeit und ist typisch für Gebäude aus diesem Baujahr. Einzig die Fenster sowie die Haustüre wurden in der Vergangenheit erneuert. Hervorzuheben ist die gute Baususbtanz sowie die gute Belichtung im gesamten Haus. Heizungsanlage: Im Wohnhaus ist eine Öl-Zentralheizung installiert, die jedoch erneuert werden sollte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage. Die ehemaligen Stallungen sowie die Scheune haben für ein landwirtschaftliches Nutzgebäude eine sehr gute Bausubstanz und bieten sehr viele Möglichkeiten das Gebäude anderweitig zu nutzen. Die restlichen Gebäudeteile befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Darüber hinaus beraten wir Sie umfassend zu möglichen Finanzierungsmodellen, staatlichen Förderprogrammen, etwaigen KfW-Darlehen sowie zur Nutzung von Zuschüssen bei Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz, da wir zugleich ein Energieberatungsbüro betreiben und auch Finanzierungen vermitteln können.