Großzügiges, kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche und Top-Ausstattung

Dieses wunderschöne, großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 991 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich 1949 erbaut. Seit 2023 wird es umfassend und hochwertig kernsaniert – ein Großteil der Arbeiten ist bereits abgeschlossen, einschließlich moderner Haustechnik, Heizung, Fußbodenheizung im EG und vielem mehr. Ausstattung & Sanierung: Pellet-/Scheitholz-Heizung (neu 2023) Dach erneuert in 2025 mit Preva-Beschichtung Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Dämmung Einliegerwohnung im EG fast fertiggestellt Teilunterkellert mit Heizungsraum, Lagerraum und zwei weiteren Kellerräumen Grundstück & Außenbereich: Garage und 3 Carports Brunnen vorhanden Überdachte Terrasse & gemütliche Grillecke Sehr große (noch zu vollendende) Terrasse mit fertigem Fundament

Erdgeschoss (EG): Haupteingang, Flur, Waschraum, Abstellraum, Zugang zur Garage Einliegerwohnung mit Küche, Bad (Dusche & WC), sehr großem Wohn-/Essbereich mit 2 Terrassenzugängen – kann bei Bedarf in Wohn- und Schlafzimmer geteilt werden Obergeschoss (OG): Flur & Diele, Einbauküche, angrenzendes Esszimmer Großes Wohnzimmer mit Kamin Badezimmer mit Wanne & WC 1 Schlafzimmer & 1 weiteres Zimmer Über moderne Holztreppe Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss (DG): 2 voll ausgebaute Zimmer 1 weiteres Zimmer im Ausbau Besonderheiten: Das Haus eignet sich ideal für große Familien, zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Durch die hochwertige Sanierung ab 2023 bietet es modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsbaus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.