Gemütliches Reihenmittelhaus mit Arbeitszimmer und Garten (6,6 m Breite)

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972. !!! Bezugstermin voraussichtlich ab SOMMER 2026 !!! Das Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohn- Esszimmer. Ursprünglich waren dies zwei getrennte Zimmer - so lässt sich hier bei Bedarf wieder ein zusätzliches Zimmer herstellen. Die Küche schließt offen an den Essbereich und auf der anderen Seite hat man Zugang zu einem Balkon. Die Diele, der Windfang und das Tageslicht-Bad mit Wanne vervollständigen dann das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer, eine Ankleide und einen Vorplatz. Ein Zimmer hat noch eine kleine Nische, welche über eine Leiter zugänglich ist. Das Untergeschoss steht ebenfalls für geselliges Familienleben zur Verfügung. Eine große Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein und führt in den großzügigen Hobbyraum. Ein Arbeitszimmer, ein kleines Bad, ein Vorratsraum und ein Heizraum vervollständigen das Untergeschoss. Eine Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. DIE AUFTEILUNG UG: Hobbyraum, Arbeitszimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizung, Diele und Terrasse EG: großes Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Diele, Windfang Tageslicht-Bad und Balkon DG: 2 Zimmer, Vorplatz und Ankleide

- 4,5 Zimmer (+ 1 Zimmer möglich) - Einbauküche - Tageslicht-Bad - kleines Bad im UG - Arbeitszimmer - Hobbyraum - Balkon - Terrasse - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Heizungskessel (ca. 1994) - Brenner (ca. 2002) - Dachisolierung (ca. 2005) - Bad UG (ca. 2007) - Garten (ca. 2007) - Bad EG (ca. 2011) - Fenster EG (ca. 2010) - Haustür EG (ca. 2015) - Wasserleitungen teilweise erneuert (2018) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (12.06.2025): Endenergieverbrauchswert: 127,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1994 / Brenner 2002

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