Clevere Kapitalanlage in Wilnsdorf

- Investment-Highlight mit vertraglicher Mietgarantie Diese Kapitalanlage bietet Mieteinnahmen von 1.570 Euro monatlich bei einem Kaufpreis von 339.000 Euro. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von 5,56 Prozent ab dem 01.01.2026. Besonderheit: Zwei Wohnungen verfügen über Staffelmietverträge, die eine Anpassung der Mietkonditionen vorsehen. Die vertraglichen Regelungen gewährleisten stabile Mieteinnahmen ohne Kündigungsrisiko oder Leerstand. Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 199 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei der drei Wohnungen - Erdgeschoss und erstes Obergeschoss - wurden in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist funktional ausgestattet und bietet noch Potenzial für wertsteigende Maßnahmen. Die Immobilie steht auf einem ca. 680 Quadratmeter großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Eine im Jahr 2011 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Nutzungsoptionen: Vollvermietung für maximale Rendite, Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, oder Mehrgenerationen-Wohnen mit getrennten Bereichen.

Die Immobilie besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten, die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Jede Etage ist als eigenständige Wohnung konzipiert. Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss (ca. 75 m², modernisiert): Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderne Küche, Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, direkter Zugang zur Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung - Obergeschoss (ca. 74 m², modernisiert): Gleichwertige Raumaufteilung mit großem Balkon und südöstlicher Ausrichtung - Dachgeschoss (ca. 50 m²): Kompakte Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad Die Modernisierungen in Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen neue Bodenbeläge und vollständig erneuerte Bäder. Alle Wohnungen verfügen über eigene Sanitäreinheiten und sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Wärmeversorgung erfolgt über die im Jahr 2011 erneuerte zentrale Gasheizung mit modernen, effizienten Komponenten.

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung an uns fällig. - Unsere Maklerleistungen: Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten. Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären. Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleitenden notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet. Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren. - Wichtiger rechtlicher Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine