Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei großzügigen Wohneinheiten, separater Versorgung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine überdachte Terrasse und ein Gartenanteil in Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen auf dem Grundstück als Abstellfläche zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umfasst ebenfalls drei Räume, Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Ein Doppelcarport mit angrenzenden Abstellräumen gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann geräumt übernommen werden.

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht - isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich - Doppelcarport mit Abstellräumen Erdgeschoss: - Küche inkl. Einbauküche - Bad mit Dusche und Wanne; 2017 erneuert - Viessmann Gasheizung, Baujahr 2013 Dachgeschoss: - Bad mit Dusche und Wanne - Brötje Gasheizung, Baujahr 1994 - Vermietet seit 2008; Mtl. Kaltmiete: 320,00 €

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.