Platz für die ganze Familie – über 200 m² Wohnfläche auf großem Grundstück

Vor den Toren Cloppenburgs erwartet Sie ein charmantes Anwesen, das durch seine großzügige Raumaufteilung und sein beeindruckendes Grundstück besticht. Das ursprünglich ca. 1938 erbaute Haus wurde ca. 1974/75 teilweise umgebaut und verblendet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201,29 m². Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 61,11 m² als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach ist bereits mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die vorhandene Wohnfläche wird durch ca. 103,70 m² Nutzfläche ergänzt. Diese bezieht sich im Wesentlichen auf den mit dem Haupthaus verbundenen Wirtschaftsteil. Hier befinden sich diverse Räumlichkeiten wie eine Waschküche, ein Duschbad, ein Lager und eine Werkstatt. Somit bietet das Haus derzeit insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das ca. 6.726 m² große Grundstück. Ein großer Teil des Grundstücks ist mit altem Baumbestand bewachsen. Darunter befinden sich zahlreiche Eichen, ein weiterer Teil wurde mit Buchen aufgeforstet. Dies verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung von Garten und Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Von Poll Finance Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicher auch konkurrenzfähige Vergleichsangebote ausarbeiten – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.

- Alleinlage vor Cloppenburg - Wohnhaus mit wirtschaftlichem Gebäudebereich - Grundstücksgröße ca. 6.726 m² - Ursprungsbaujahr ca. 1938 - Umbau und Verblendung ca. 1974/75 - Wohnfläche aktuell ca. 201,29 m² - ca. 61,11 m² potentielle Wohnfläche als Ausbaureserve - Nutzfläche ca. 103,70 m² - Einbauküche mit E-Geräten * - Kachelofen * - Heizungsanlage ist eine Elektroheizung mit Nachtspeicher - zusätzliche Brauchwassererwärmung über Solarthermie - doppelt verglaste Kunststofffenster - überwiegend mit Rollläden ausgestattet - zwei Bäder im Wohnhaus, ein weiteres Bad im Wirtschaftsteil - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Gerätelager mit zusätzlich offenem Unterstand - geräumige Garage mit mechanischem Tor * im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk