!Kapitalanlage! Solides Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Nordhorn

In zentraler Wohnlage von Nordhorn präsentieren wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91,22 m² auf einem Grundstück von 193 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 576,00 €. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Erdgeschoss: Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Home-Office-Bedarf. Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Bodenraum als Abstellfläche runden das Platzangebot ab. Ein besonderes Plus ist die große eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Teilkeller und das Dach der Wohneinheit wurde zwischenzeitlich erneuert. Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Angebot näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Einbauküche - Garage - Freistellplatz - Gas-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk