Porivisionsfrei! 12 Wohneinheiten in energieeffizienter Bauweise – schlüsselfertiger Projektverkauf

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Warsingsfehn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das Projekt wird im Paket an einen Investor oder Projektentwickler verkauft. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart kann sofort erfolgen. Die Planung und Genehmigung sind abgeschlossen. Die Bauausführung ist schlüsselfertig vorgesehen und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen. Eckdaten auf einen Blick Ort: Warsingsfehn, Gemeinde Moormerland (Ostfriesland) Projektumfang: 12 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche: ca. 740,73 m² Wohnungsgrößen: ca. 49 m² bis 69 m² Baujahr (geplant): 2026 Baugenehmigung: liegt vor Baustart: sofort möglich Energieeffizienz: KfW-55EE / Endenergiebedarf 42 kWh/m²*a Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) Bauweise: massive Bauausführung gemäß DIN-Vorgaben Aufzug: barrierearmer Personenaufzug Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden Innenausstattung: Vinylböden, Fliesen, moderne Sanitärausstattung Stellplätze: 12 Pkw-Freiplätze Zusätzliche Räume: Technik-, Fahrrad- und Müllräume Zustand: schlüsselfertig geplant Wohnungseinheiten im Überblick Erdgeschoss Wohnung W01 – 69,48 m² Wohnung W02 – 64,93 m² Wohnung W03 – 62,73 m² Wohnung W04 – 63,16 m² 1. Obergeschoss Wohnung W05 – 69,69 m² Wohnung W06 – 64,86 m² Wohnung W07 – 62,71 m² Wohnung W08 – 63,16 m² Dachgeschoss Wohnung W09 – 62,86 m² Wohnung W10 – 58,97 m² Wohnung W11 – 49,12 m² Wohnung W12 – 49,06 m² Außenanlagen & Ausstattung 12 Pkw-Freistellplätze Separater Fahrradraum Müll- und Technikräume Versickerungsfähige Pflasterflächen Begrünte Außenflächen mit Aufenthaltsqualität Grundstück eingefriedet Photovoltaikanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung Netzwerk- und TV-Infrastruktur, Wallbox-Vorbereitung Gesamtkaufpreis: 2.795.000 € (schlüsselfertiger Projektverkauf) Verkauf im Gesamtpaket Baugenehmigung liegt vor Baustart kann sofort erfolgen

Rentabilitätsberechnung Grundlage Gesamtwohnfläche: 740,73 m² Kaufpreis: 2.695.000 € Mietpreis (kalt): 11,00 €/m² Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. 8.148 € Jährliche Mieteinnahmen (brutto): ca. 97.776 € Kostenannahmen (nicht umlagefähig) Verwaltung, Rücklage, Versicherung etc.: 0,50 €/m²/Monat → ca. 4.444 €/Jahr Instandhaltungsrücklage: 8 €/m²/Jahr → ca. 5.926 €/Jahr Leerstandspuffer: 2 % vom Jahresertrag → ca. 1.956 €/Jahr Effektive Netto-Mieteinnahmen ca. 85.451 € jährlich Nettorendite (nach Kosten & Leerstand) ca. 3,17 % p.a. Hinweis zur Rentabilitätsberechnung Bei der dargestellten Rentabilitätsberechnung handelt es sich um ein unverbindliches Beispiel zur Veranschaulichung. Sie basiert auf angenommenen Durchschnittswerten für Mietpreise, Nebenkosten und Bewirtschaftungsaufwand zum Zeitpunkt der Erstellung. Die tatsächliche Entwicklung kann hiervon abweichen. Eine rechtlich verbindliche Aussage über Mieteinnahmen, Renditen oder Wertentwicklungen wird ausdrücklich nicht getroffen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.