Elegantes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Wärmepumpe und komfortablem Wohnambiente

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und hervorragende Energieeffizienz zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 192 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, ebenerdiges Raumkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und klar strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist separat gelegen und nicht unmittelbar an das Wohnzimmer angeschlossen – ideal für alle, die beim Kochen Ruhe und Funktionalität schätzen. Von hier aus haben Sie zudem kurze Wege zu angrenzenden Räumen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders vorteilhaft ist, dass durch diese Raumaufteilung ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Gästezimmer und ein zweites Vollbad mit Badewanne, das mit seiner Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen Zusatzraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zukunftsorientierte Technik: Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und einem 7,6 kW Speicher, installiert im Jahr 2023. Der Speicher ist bei Bedarf erweiterbar und sorgt gemeinsam mit der Anlage nicht nur für deutlich geringere Energiekosten, sondern auch für eine weitgehende Unabhängigkeit vom Energieversorger. Teilweise vorhandene

- Einbauküche - Doppelgarage - Ebenerdiges Wohnen - Zwei Vollbäder mit Badewannen (EG + DG) - Teilweise Fußbodenerwärmung (Im EG überall außer im Schlafzimmer und im Technikraum, im DG nur im Bad und Flur) - Sommergarten (13x4m) - Kriechkeller vorhanden - Fenster mit Doppelisolierverglasung - Dachboden ausgebaut - Glasfaser-Anschluss - Jalousien - 2020 Teilweise Vinylböden erneuert - 2023 PV-Anlage (10 KW) mit 7,6 KW Speicher (erweiterbar) - 2024 Luft-Wärmepumpe - Wallbox

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und