Kapitalanlage oder Eigenheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Kapitalanlage oder Eigenheim: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien, das 1984 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt mit hellen Wohnräumen, einem schönen Balkon und einer hervorragende Lage. Raumaufteilung & Ausstattung Beim Eintreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Highlight der Wohnung ist der rund 26 m² große, offene Wohn- und Essbereich – ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Gästen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein – genießen Sie hier die Abendsonne, eine Tasse Kaffee oder einfach eine ruhige Auszeit. Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus möglich. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das separate WC liegt direkt gegenüber. Zusätzlicher Komfort Praktische Dachnischen sorgen für zusätzlichen Stauraum, während ein abschließbares Kellerabteil weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet. Ihre Waschmaschine findet Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Ein im Kaufpreis inbegriffener PKW-Freiplatz rundet das Angebot ab. Top-Lage mit Zukunftsperspektive Die Nähe zum neuen Schwarz Digits Campus, der künftig rund 3.500 IT-Arbeitsplätze schaffen wird, macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Umgebung entwickelt sich rasant zu einem zukunftsorientierten und dynamischen Wohn- und Arbeitsstandort. Fazit Ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial in einer Lage mit Perspektive – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir

Eine Rendite bzw. Wertsteigerung von ca. 3,40 % wird bei diesem Objekt erzielt, was dem typischen Niveau von Investitionsimmobilien im Süd-/Westen entspricht. - Ruhige Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im Haus - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separates WC - Schöner Balkon in Westausrichtung - Keller - Waschküche - Gemeinschaftsgarten - PKW Stellplatz Das Hausgeld beträgt aktuell 404€/Monat. Es teilt sich in 178,69 € (Nebenkosten + Rücklagenzuführung) + 225,31 € (L-Bank Darlehen für Dachsanierung) auf. Da das Darlehen zeitnah getilgt ist, wird das monatliche Hausgeld zukünftig noch geringer ausfallen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.