LEBEN SIE IHREN TRAUM in einer sanierten 5 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon und Loggia

Die elegante und großzügige 5-Zimmer Wohnung mit 30 m² großer Wohnküche ist in der „Bel Etage“ eines sehr schönen Denkmalgeschützten Hauses. Über den außergewöhnlichen Eingangsflur mit sehr hoher Decke gelangen Sie entweder über das Treppenhaus mit original Lincrusta Wandverkleidung oder mit dem Lift in die Wohnung des 1. OG. Alle Zimmer sind ausgesprochen hell und freundlich, und meist mit Original Flügeltüren verbunden. Die Räume beeindrucken nicht nur mit einer Deckenhöhe 3,60 m, vielmehr auch durch die besonders aufwendig gearbeiteten Original Stuckdecken in vier Zimmern. Wohnzimmer und Wohnküche/Essen sind jeweils ca. 30 m² groß. Von der Wohnküche gelangt man auf die überdachte und windgeschützte Loggia zum nach hinten gelegenen Garten. Hier wurde vor 3 Jahren eine hochwertige Designer-Einbauküche weiß Hochglanz mit Kochinsel und MIELE Geräten eingebaut, mit Platz für einen großen Esstisch. Vom vorderen Mittelzimmer gelangt man auf einen kleinen nach Süden gelegenen Balkon mit Blick in einen Gingkobaum. Vom nach hinten gelegenen Hauptschlafzimmer, mit großzügigen weißen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet, gelangt man in ein großes En-Suite Bad mit Badewanne & Dusche, 2 Waschkommoden & Spiegelschränken darüber, und extra Raum für Gas-Etagenheizung und Platz für Waschmaschine & Trockner wurde hier eingerichtet. Es stehen insgesamt 4 Schlafräume und ein weiteres TGL-Duschbad mit Waschkommode zur Verfügung -entsprechend perfekt für Familie mit Kindern. Die Wohnung ist mit hochwertigem Fischgrat-Eichenparkett, Heizkörperverkleidungen und elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie wurde vor 3 Jahren aufwendig renoviert. Fußläufig gelangt man innerhalb von ca. 10 Minuten zur Alten Oper, Grüneburgpark, Palmengarten und Spielplätze in der Nähe. Die U-Bahnen 6 & 7 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Wohnung bietet mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt und wird zum 1. November bezugsfertig sein.

•Denkmalgeschützter Stilaltbau (Neurenaissance) aus dem Jahre 1890 •eleganter Eingangsflur mit hoher Decke, Stuck, original Fußbodenbelag •4 Zimmer mit Flügeltüren verbunden •hohe Original Türen •Stuckdecken in 4 Wohnräumen •Wohnzimmer ca. 30 m² •Wohnküche mit ihren ca. 30 m² mit neuwertiger weißer Designer Einbauküche und Insel, MIELE Geräte, Induktionskochfeld mit Dunstabzug 80 b, von dort Zugang zur Loggia •Hauptschlafzimmer (21 m²) mit Einbauschränken, En-Suite Bad mit Wanne, Dusche & 2 Waschkommoden, abgeteilter Platz für Heizung & Waschmaschine/Trockner •TGL-Duschbad mit Waschkommode •4 Schlafzimmer (Eltern 21 m², 29 m², ca. 17 m² & ca. 11,5 m²) •Heizkörperverkleidungen •Hochwertiges Fischgrat Eichenparkett •Neue LED Deckenstrahler in Bädern und Flur •Gegensprechanlage, elektrische Rollläden •Aufzug •Nahe U-Bahn Station Westend, fußläufig zur Alten Oper und Palmengarten - Ein Stellplatz befindet sich in der Nachbarhaus und kann optional angemietet werden

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