Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Magdeburg

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Magdeburg! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1912 und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese gepflegte Wohnung zwei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Zusätzlich profitieren Sie von einer praktischen Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg, ideal für diejenigen, die städtische Nähe und eine gute Infrastruktur schätzen.

Objektdetails – Ausstattung im Überblick: - Baujahr: 1912, charmantes Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbauarchitektur - Kernsanierung: umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1998 - Wohnfläche: ca. 66 m² - Wohnungstyp: 2-Raumwohnung - Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus Raumaufteilung: - Wohnzimmer: geräumig und lichtdurchflutet, zentraler Zugangspunkt zur Wohnung - Schlafzimmer: vom Wohnzimmer aus begehbar, idealer Rückzugsort - Küche: separate Küche mit Fenster, ausreichend Platz für Küchenmöbel und Essbereich - Badezimmer: großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstellkammer: kleine, praktische Kammer innerhalb der Wohnung – ideal als Vorrats- oder Putzmittelraum Ausstattung & Zustand: - Bodenbeläge: Kombination aus Laminat (Wohnräume) und Fliesen (Bad und Küche) - Fenster: moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Heizung: Zentralheizung - Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz im Hofbereich inklusive Besonderheiten: - Ruhige Lage im Hinterhaus – kein Straßenlärm - Gepflegtes Treppenhaus und angenehme Hausgemeinschaft Mietverhältnis: - langfristig und zuverlässig vermietet - seit 1999 - Nettomiete: 409,-€ -> letzte Mieterhöhung fand 2021 statt Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 217,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 154,-€ - Zuführung IHR: ca. 27,-€ (im oben genannten Hausgeld enthalten) -> Stand WP'24 - Gesamt IHR: 44.296,-€ - Anteil IHR: 1.488,-€ -> Stand HGA 31.12.2023

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien.