Eigentumswohnung im historischen Viertel von Magdeburg - begehrte Lage Stadtfeld-Ost

Ihre wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft! Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52,68 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den Jahren um 1900 mit einer angenehmen Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen von Magdeburg. Die 2-Raum-Wohnung vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Flur, ein Schlafzimmer zum Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein heller Wohnbereich mit einer separierten Küche bieten den idealen Raum für Singles oder Paare, die eine urbane Wohnlage bevorzugen. Der Balkon zum ruhigen Innenhof erhöht die Wohnqualität und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Ein zugehöriger Kellerraum stellt praktischen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot funktional ab. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird in einem unrenovierten Zustand angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 264,05 € und umfasst bereits zahlreiche Leistungen zur Instandhaltung und Verwaltung. Der Miteigentumsanteil beträgt 457/10.000 und das Grundbuch ist lastenfrei. Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalbereich und ist als Baudenkmal gekennzeichnet.

Ausstattung der Wohnung: - renovierungsbedürftig - Bad mit zeitlosen Fliesen und Dusche - heller großzügiger Wohnbereich - Bad mit Dusche - Bodenbeläge: Laminat und Fließen - Balkon zum Innenhof - Kellerraum zur Wohnung - Fahrradraum Ausstattung des Gebäudes: - massive Bauweise mit Unterkellerung - Gebäude Baujahr 1900 - letzte Sanierung 1998 - Baudenkmal - Gaszentralheizung - Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden Kennzahlen: - leerstehend - Kaufpreis in €/m²: 1.803,34€ - Hausgeld: 264,05€ / Monat - davon umlagefähig: 191,81€ / Monat - Erhaltungsrücklage: 73.865,28€ per 31.12.2023

Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass diese Immobilie im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes angeboten wird. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.