Familien Wohngemeinschaft mit großem entspannendem Garten und Teich

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein modernisiertes Anwesen in attraktiver Feldrandlage zu erwerben. Dieses besondere Haus vereint auf harmonische Weise zwei Gebäudeteile und bietet insgesamt eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 389 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.976 m². Ideal für alle, die Wert auf Raumvielfalt, Individualität und Ruhe legen. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie, mit großem Platzbedarf. Das Objekt besteht aus einem Fachwerkhaus mit etwa 176 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, verklinkerten Massivhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 213 m². Beide Gebäudeteile wurden über die Jahre laufend instandgehalten und in 2021 modernisiert, sodass Sie heute eine zeitgemäße Ausstattung und ein großzügiges Ambiente erwarten können. Mit insgesamt 11 durchdacht geschnittenen Zimmern, davon 5 geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei modernisierte Badezimmer sorgen insbesondere im Familienalltag für Komfort und Flexibilität. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung des Hauses entspricht klassischer Wohnqualität. Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, eine Ölzentralheizung sowie zwei Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung. Das typische Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter der Bebauung. Zur Immobilie gehört eine Doppel-Garage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Außenbereich steht ein eigener Gartenbewässerungsbrunnen zur Verfügung, der die Pflege des großzügigen Gartens erleichtert. Der Garten verfügt unter anderem über einen Gartenteich – ein Highlight für Naturliebhaber. Die Lage am ruhigen Rand des

- saniertes Fachwerkhaus mit ca.176 m² - angebautes, verklinkertes Massivhaus mit ca. 213 m² - renovierte Bäder - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Ölzentralheizung - Satteldach - Doppel-Garage - großer Hobbyraum im Garten, als Gartenhaus ausgeführt - Gartenbewässerungsbrunnen - großer Garten - Gartenteich - ruhige Feldrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 76.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.