Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotential nahe IN-Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine überaus interessante Immobilie mit besonders viel Platz und weiterem Ausbaupotential in sehr zentraler Wohnlage von Ingolstadt. Das im Jahr 1993 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis von der bekannten Firma Kampa in Holzständerbauweise errichtete Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollunterkellerung wurde zuerst seiner Bestimmung nach als Arztpraxis und später ab ca. dem Jahr 2006 nur noch als Wohnhaus genutzt. Besondere Flexibilität bietet das Objekt aufgrund seiner ursprüngliche Planung mit zwei separaten Hauseingängen, über die zum einen das Erdgeschoss und zum anderen unabhängig davon die Räume im Keller und das Dachgeschoss Zugang finden. Nach gegenwärtiger Nutzung befinden sich im großzügigen Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 107 m² die Wohnräume mit Wohnen, Küche/Essen, Schlafen, Kind, Bad, Flur, Abstellraum, sowie eine überdachte Terrasse. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzlich ausgebaute und beheizte Fläche mit großem Fitnessraum, Bad, Küche und zwei weiteren, frei nutzbaren Räumen. Lt. Architektenplan kann diese Fläche zu einer Wohnfläche mit ca. 44 m² und weiteren ca. 55 m² Nutzfläche gestaltet werden. Darüber hinaus steht noch das Dachgeschoss mit weiterem Potential zur Verfügung. Nach Architekten-Plan kann hier eine komfortable 3 ZKB Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Das Objekt verfügt somit über ein Wohnflächen-Potential von ca. 223 m² mit einer Nutzfläche von ca. 283 m².

- Einfamilienhaus mit Ausbaupotential - Vollunterkellerung, weitgehend ausgebaut - Dachgeschoss, ausbaufähig - 2 Hauseingänge - Gas-Zentralheizung erneuert in 2023 - Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales