Eins, zwei oder drei - flexibles Wohnen mit VIEL Raum zum Leben, PV-Anlage & Nebengebäude

Das ursprüngliche Baujahr dieser großzügigen Immobilie geht auf ca. 1930 zurück, bereits zu dieser Zeit befand sich im heutigen Kernbereich des Hauses eine Wohneinheit, welches später durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert wurde. Teile des Gebäudes wurden in dieser Anfangszeit auch zur landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, hauptsächlich als Getreidelager. Die Wohnungen im Detail: Wohnung 1 - ca. 106,18 m² Wohnfläche Diese zweigeschossige Einheit wurde 1985 als Wohneinheit erschaffen und bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine geräumige Diele, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Trockner- und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separatem Gäste WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wintergarten, eine Abstellkammer und eine direkt angrenzende Garage. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Hauptwohnraum mit Küche. Essbereich und Küche im charmanten Split-Level-Design. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wohnung 2 - ca. 81,18 m² Wohnfläche Diese 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer einer Küche mit Einbauküche sowie einem Tagesichtbad mit Dusche, WC, Bidet, Urinal, Waschbecken und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine. Hinweis: Der Eingangsbereich zu Wohnung 2 und 3 ist aktuell gemeinsam und könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine bauliche Maßnahme separiert werden. Wohnung 3 - ca. 157,89 m² Wohnfläche Die größte Einheit im Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, davon Bad 1 mit Badewanne, WC, Waschbecken und Unterschrank sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss. Bad 2 ebenerdige Dusche, WC, Urinal, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Neben Küche mit Einbauküche, Esszimmer und einem praktischen Durchgangszimmer (z. B. Büro) gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten. Der Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert die Wohnung um Bad 2, Schlafzimmer und zwei

•Photovoltaikanlage (15,87 kWp) mit monatlichem Ertrag von ca. 650 € (Einspeisevertrag bis 06/2029) •Fernwärme-Heizung •Großzügiges Nebengebäude mit drei Räumen (Werkstatt, Hobby, Lager), Gasleitung vorhanden •Mehrere Garagen: Dreifach-Garage (40,14 m²) + Büro im DG (44,65 m²), Schleppergarage (52,39 m² + Nebenraum 10,80 m²) •Getrennter oder gemeinsamer Zugang zu den Wohneinheiten möglich •Jede Wohnung mit Einbauküche und WM/Trockner-Anschluss und separate Sicherungskästen

Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.