TOP-Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – kernsaniertes EG, ausbaufähiges OG & 30-Stellplätze

Sie suchen eine flexible, moderne Gewerbefläche mit Platz zum Wachsen? Diese Immobilie im Industriegebiet Köln-Ehrenfeld verbindet hochwertige Substanz mit zukunftsfähiger Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die heute durchstarten und morgen weiterentwickeln wollen. Ein voll ausgestattetes, kernsaniertes Erdgeschoss, ein ausbaubares Obergeschoss und bis zu 30 Stellplätze machen diese Fläche zu einer echten Seltenheit im Kölner Stadtgebiet. Die Gesamtfläche von ca. 500 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² im EG und OG sowie ca. 60 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert – mit moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Innenausstattung und effizienter Energieversorgung. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Das Obergeschoss ist im Rohzustand – kann aber auf Wunsch vom Eigentümer individuell nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen, die langfristig planen und mitwachsen möchten. Ein weiteres Highlight: Die angrenzende Außenfläche wird derzeit für die Schaffung von bis zu 30 Stellplätzen vorbereitet – eine seltene Option für Mitarbeiter, Kunden oder Fuhrpark. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie eignet sich auch zur Teilanmietung ab ca. 280 m², z. B. EG + Keller. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 500 m² Gesamtfläche (EG/OG/Keller) Hochwertig kernsaniertes EG mit Netzwerkverkabelung Lichtdurchflutete Räume & moderne Glassystemtrennwände Ausbaureserve im OG – auch durch Eigentümer möglich Stellplatzfläche für bis zu 30 Fahrzeuge Teilflächen ab 280 m² möglich Ladesäule im Kellerbereich vorhanden Energetisch optimiert inkl. PV-Anlage auf dem Dach

Die Gewerbeimmobilie überzeugt im Erdgeschoss mit einem hochwertigen Ausbaustandard, der sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Die Ausstattung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung sorgfältig gewählt und erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Technik und Energieeffizienz: Neu installierte Elektrik & Beleuchtung für eine zuverlässige und sichere Versorgung LAN- & Netzwerkverkabelung – ideal für IT-Infrastruktur, Agenturen oder Dienstleister Lichtdurchflutete Räume mit modernen Glastrennwänden – für Transparenz & Konzentration Neue Bodenbeläge, Wandflächen gestrichen & verputzt Einbauküche mit Sozialbereich – ideal für Mittagspausen & Teamarbeit 2 WC-Einheiten (getrennt nach Damen/Herren) Zugang zum Keller mit Ladesäule – zukunftssichere Elektromobilität Zentrale Brennwertheizung (2021) – effizient & umweltfreundlich Photovoltaikanlage auf dem Dach – zur Optimierung der laufenden Betriebskosten Fensteranlagen & Türsysteme erneuert, inkl. Naturstein-Fensterbänke Außenfläche mit 30 geplanten Stellplätzen Das Obergeschoss befindet sich im Rohzustand und kann auf Wunsch durch den Eigentümer nach individuellem Bedarf ausgebaut werden – ideal für Mieter mit speziellen Anforderungen.

Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet durch ihre Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Flächengestaltung und großzügigem Außenbereich ein äußerst attraktives Gesamtpaket für verschiedenste Branchen. Eine Teilvermietung ab ca. 280 m² ist möglich – beispielsweise Erdgeschoss inklusive Keller – und ermöglicht auch kleineren oder wachsenden Unternehmen einen idealen Einstieg. Der Eigentümer zeigt sich offen für individuelle Ausbauwünsche, insbesondere im Obergeschoss, und unterstützt gern bei der Umsetzung eines passenden Raumkonzepts. Die Immobilie eignet sich u. a. für: Dienstleistungsunternehmen Start-ups & Agenturen Groß- und Einzelhandel (B2B) Praxis- & Gesundheitskonzepte Handwerksbetriebe mit Büro- & Lagerbedarf Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 6.000 €/Monat • Nebenkosten: 1.250 €/Monat • Warmmiete: 7.250 €/Monat • Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Teilflächen: ab 280 m² möglich Alle Mietpreise verstehen sich netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) – die MwSt. ist ausweisbar.