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    Online seit: 11.08.2025

    Helle & flexible Büroräume in Reinickendorf!

    13403 Berlin
    1.899 €
    Kaltmiete
    129 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.899 €
    Warmmiete: 2.399 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 500 €
    Kaution: 5.697 €

    Standort

    13403 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Einheit sorgt. Die Gewerbeeinheit ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Im großzügigen Hauptraum sind zudem elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage. Eine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden und dient gleichzeitig als Notausgang, was die Sicherheit zusätzlich erhöht. Optional können Tiefgaragenstellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Diese stehen für jeweils 100,00 € monatlich zur Verfügung und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Einheit.

    Ausstattung

    Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 129,88 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Büronutzung eignet. Herzstück der Fläche ist ein großzügiger Hauptraum mit ca. 68,37 m², der ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet und durch seine Offenheit vielseitig nutzbar ist. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein separater, kleiner Raum im hinteren Teil der Einheit, der sich optimal als Besprechungs- oder Rückzugsraum eignet. Die vorhandene Teeküche ist bereits mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz, um einen großen Tisch aufzustellen – ideal als Pausenbereich für Mitarbeitende. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich zur Aufbewahrung von Vorräten oder Reinigungsmitteln eignet. Die Damen- und Herren-WCs sind voneinander getrennt und befinden sich nur wenige Stufen über den Hausflur entfernt. Beide Sanitärräume sind jeweils mit einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Treppenhaus, über das der Zugang zur Einheit erfolgt, gehört mit zur vermieteten Fläche und wird ausschließlich von Ihnen genutzt. In dem großen Raum sowie in dem kleinen Besprechungsraum liegt ein Teppichboden. In der Küche und in dem Abstellraum ist jeweils Linoleum verlegt und die WCs sind gefliest. Insgesamt bietet die Einheit eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

    Grundriss

    Grundriss erstes Obergeschoss

    Lage

    Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf. Die Adresse liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, diversen Dienstleistern sowie Einzelhandelsgeschäften, was eine solide Nahversorgung und ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 221 und 128 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an den U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz (U6), von wo aus man zügig in die Berliner Innenstadt gelangt. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem Berliner Ring sowie dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für deren Mitarbeitende attraktiv macht. Die Lage überzeugt zudem durch eine ruhige und zugleich gut frequentierte Nachbarschaft – ideal für Büronutzungen, Agenturen, Kanzleien, Praxen oder andere gewerbliche Konzepte. Dank der Ecklage des Gebäudes ist eine gute Sichtbarkeit gegeben, was die Fläche besonders für Kundenverkehr interessant macht. Insgesamt bietet die Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Umfeld – ein attraktiver Standort für Unternehmen mit Anspruch an Infrastruktur, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass eine Vertragslaufzeit von drei oder fünf Jahren vereinbart werden kann. Außerdem wird eine Staffelmiete von 3% jährlich vereinbart.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29241709  |  Referenz-ID: GEW053


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