Wunderschöne 3-Raum-ETW im Neubau mit Balkon & Blick bis Etzdorf

Diese attraktive 3-Raumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus mit nur 6 Wohneinheiten bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Vom einladenden Flur gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit traumhaftem Fernblick bis Etzdorf. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Baujahr 1997

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie zwei Stellplätze. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, Nebenkosten 160 €, Stellplatzmiete 15 €. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage! Die Wohnung wird ab dem 31.12.2025 leer stehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 115.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.