Attraktives Baugrundstück in Bestlage – ideale Basis für zukunftsorientierte Projektentwicklung

Umgebung Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neuen städtischen Zentrum von Leonberg und grenzt unmittelbar an die Römergalerie, das moderne Dienstleistungs- und Gesundheitszentrum mit Verkaufsflächen, Büros, Arztpraxen sowie Gastronomie. In nur zwei Gehminuten erreicht man das große Nachbarzentrum Leo-Center mit rund 90 Fachgeschäften sowie Supermärkten wie Edeka. Ergänzend steht im Gebäudekomplex eine Apotheke bereit und mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Beschreibung des Bezirks Der Teil der Eltinger Straße rund um das Grundstück hat sich inzwischen zum lebendigen Stadtzentrum entwickelt und profitiert durch eine hohe Fluktuation von Besuchern, Pendlern und Passanten. Das Umfeld ist geprägt von dichten baulichen Strukturen, Einzelhandel, Büros und Gesundheitseinrichtungen. Für Kapitalanleger ist dieses Umfeld besonders interessant, da es eine zukunftsorientierte, urban geprägte Mischnutzung ermöglicht. Freizeit- und Kulturangebote Ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Fachwerkstraße und regelmäßigen Veranstaltungen wie Wochenmärkten oder dem Weihnachtsmarkt liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Naherholungsziele wie der Stadtpark mit großzügigen Grünflächen und der Pomeranzengarten laden zu Spaziergängen ein. Sportlich aktive Nutzer profitieren vom nahegelegenen Sportzentrum mit Hallen- und Freibad, Tennisplätzen und mehreren Sportvereinen. Anbindung ÖPNV & PKW Die direkte Lage im Zentrum bietet sehr gute ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle "Belforter Platz" ist gerade einmal zwei Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient. Fußläufig in etwa elf Minuten erreicht man zudem den S‑Bahn-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und dem regionalen Umfeld. PKW-Fahrer erreichen innerhalb von vier bis fünf Minuten die Autobahnen A 8 und A 81 über das nahe