Luxuriöse Neubauwohnung mit exklusiver Ausstattung und privatem Garten in begehrter Lage

Diese stilvolle Hochparterre-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Drei großzügig geschnittene Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung verbinden Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Design. Das 2021 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und entspricht höchsten Standards eines modernen Neubaus. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine einladend helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den liebevoll angelegten, privaten Garten. Der fließende Übergang zur modernen, voll ausgestatteten Einbauküche eröffnet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Kreativität. Ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum in der Küche bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Küchengeräte und mehr und ist so konzipiert, dass auch eine Waschmaschine bequem Platz findet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer/ Arbeitszimmer bieten Raum für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht, während edles Echtholzparkett eine warme, elegante Note verleiht. Insgesamt stehen zwei vollwertige Bäder zur Verfügung: Eines ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne mit praktischer Duschwand. Beide Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen versehen. Der private Garten, direkt vom Wohnbereich zugänglich, ist ein echtes Highlight. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Außenanlage, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, für gemütliche Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Dank einer Erhöhung von ca. 1,5 Metern sowie dichter Hecken genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Ein weiterer Abstellraum auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Platz, beispielsweise für Gartenmöbel, Werkzeuge oder saisonale Utensilien. Die Wohnung verfügt über eine energiesparende

- Edles Echtholzparkett - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Privater Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Große bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Praktisches Kellerabteil mit viel Stauraum - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernem Design - Komfortable Videosprechanlage - Zusätzlich nutzbarer Gemeinschaftsgarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen