Charaktervoll. Vielseitig. Ein Anwesen mit Potenzial!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint traditionellen Landhauscharme mit großzügiger Raumgestaltung und vielseitiger Nutzbarkeit – eingebettet in ein über 1.900 m² großes Grundstück. Vom Eigentümer individuell geplant und über Jahrzehnte weiterentwickelt, bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1959 wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und den persönlichen Bedürfnissen angepasst. Die baulichen Ergänzungen aus 1977 sowie 1993/1994 schaffen zusätzliche Wohnfläche – unter anderem durch eine Aufstockung mit Galerie im Dachgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang vermittelt das Gefühl, willkommen zu sein. Von hier haben Sie Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss und zur Galerie – ein Raum mit Weitblick und viel Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine gemütliche Sitzecke, ein Gäste-WC und weiterführend ein vielseitig nutzbarer Raum – bisher als Büro genutzt – sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad und ein großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Durch die Aufstockung und Erweiterung in den Jahren 1993/1994 entstanden im Dachgeschoss besonders charmante Räume mit sichtbarem Dachgebälk – ein stimmungsvolles Zusammenspiel aus Gemütlichkeit und Charakter. Der ebenfalls hier angelegte Wellnessbereich mit Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC bietet Raum für Erholung. Ein Whirlpool ist vorhanden, wurde jedoch längere Zeit nicht mehr genutzt – bei Bedarf kann dieser vielleicht noch überarbeitet oder durch eine klassische Badewanne ersetzt werden. Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellräume. Eine großzügige Landhausküche mit Kochinsel und integrierter gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das stivolle Kaminzimmer beeindruckt mit einer rustikalten Bar und einem offenen Kamin - ein perfekter Ort

- Grundstücksgröße: ca. 1.918 m² - Ursprungsbaujahr Wohnhaus: 1959 - Erweiterungen: 1977: Pergola / Wintergarten 1993/1994: Windfang, Galerieaufstockung, Ausbau Fläche im Dachgeschoss - Wohnfläche: großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2006) mit komfortabler automatischer Befüllung, Pelletlager im Nebengebäude Innenausstattung - Erdgeschoss: Windfang und großzügiger Eingangsbereich Gemütliche Sitzecke Gäste-WC 1 Raum, bisher als Büro genutzt 2 weitere, flexibel nutzbare Zimmer Großzügiges Tageslichtbad Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Dachgeschoss: Sichtbares Dachgebälk für besonderes Flair chramante Räume Wellnessoase mit Dusche, zwei Waschbecken, WC, Whirlpool (vorhanden, längere Zeit ungenutzt – ggf. zu überarbeiten) überdachter Balkon mit Abstellräumen - Untergeschoss: Großzügige Landhausküche im Untergeschoss mit Kochinsel, klassischen Einbauten und gemütlicher Eckbank; begrenzter Tageslichteinfall aufgrund kleinerer Fensterflächen Saunabereich mit Tauchbecken und WC Kaminzimmer mit offenem Kamin (nicht als dauerhafte Heizquelle) Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden Garderobe und Gäste-WC Küche mit hochwertigem Steinfußboden Zugang zum Wintergarten und Garten Weitere Keller- / Lagerräume und Heizraum - Außenbereich und Nebengebäude Weitläufiger Garten mit Gartenhütte Verschiedene Rückzugsorte und Sitzplätze Große Hoffläche neben dem Wohngebäude Lager- und Garagengebäude (sanierungsbedürftig oder rückbaubar) – ideal als Büro, Werkstatt oder Hobbyfläche, Zufahrt zur Hoffläche müsste neu erschlossen bzw. angepasst werden Pelletlager in dem angrenzenden Nebengebäude untergebracht Viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.