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    Online seit: 12.08.2025

    Ihr neues Zuhause: 4 Zimmer mit Balkon & TG-Stellplatz in Nürnberg-St. Johannis

    90419 Nürnberg
    485.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    102 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 485.000 €
    Hausgeld: 436 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Provision: 14.453 €
    Käufercourtage: 2,98 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90419 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1983 präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während zwei modernisierte Bäder aus ca. 2008 – eines mit Wanne, das andere mit Dusche – hohen Komfort im Alltag bieten. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert: Dach und Balkon wurden ca. 2017/2018 erneuert, die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster aus ca. 2025 verbessern Energieeffizienz und Schallschutz. Gepflegte Bodenbeläge und eine neutrale Farbgestaltung machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Ein im Kaufpreis von 20.000 € enthaltener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

    Grundriss

    Grundriss - 1. Obergeschoss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Nürnbergs – im charmanten Stadtteil St. Johannis in einer verkehrsberuhigten Lage 20/30 km/h. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine stilvolle Mischung aus Geschichte, urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt thront eines der eindrucksvollsten Wahrzeichen der Stadt: die Nürnberger Kaiserburg. Sie ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch ein beliebter Ort für Spaziergänge mit Panoramablick über die Altstadt. Die Nähe zur Burg unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnlage und macht das tägliche Leben hier zu etwas ganz Besonderem. St. Johannis bietet mit seinen verwinkelten Gassen, liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés und individuellen Geschäften eine hohe Lebensqualität und ein inspirierendes Umfeld. Der nahegelegene Johannisfriedhof und die Pegnitzauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und sorgen für grüne Oasen mitten in der Stadt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Diese Lage vereint zentrales Wohnen mit historischem Flair und einem Hauch von Natur – eine perfekte Kombination für alle, die urbanen Lebensstil in ruhiger Umgebung schätzen.

    Logo Enrico Cittadini

    PlanetHome

    Enrico Cittadini

    Impressum

    Exposé-ID: 29244569  |  Referenz-ID: 662893


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