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    Online seit: 13.08.2025

    Wohnen im denkmalgeschützen Neurenaissance-Altbau

    81371 München
    440.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Hausgeld: 260 €
    Käufercourtage: *3,57 % inkl. 19% MwSt.
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    Standort

    81371 München
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    Beschreibung

    In einem denkmalgeschützten Neurenaissance-Eckbau aus dem Jahr 1892, entworfen vom Architekten Heinrich Wildanger, befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (3. Etage). Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,80 m, einem gelungenen Grundriss und zahlreichen Fenstern präsentiert sich die Wohnung hell und sonnig. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Fichtenparkett ausgestattet und umfassen ein gemütliches Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel in der Wohnung. Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 2000) sorgen für gute Wärmedämmung, während die Gas-Therme (Baujahr 2007) für wohlige Wärme sorgt. Ein Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

    Ausstattung

    - Denkmalgeschützter Neurenaissance-Eckbau - Baujahr: 1892 (Architekt: Heinrich Wildanger) - Wohnung im 2. Obergeschoss (3. Etage) - Raumhöhe: ca. 2,80 m - gelungener Grundriss - helle Räume mit vielen Fenstern - Fichtenparkett in den Wohnräumen - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr: 2000) - Gas-Therme in der Wohnung (Baujahr: 2007)

    Lage

    Sendling zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtteilen Münchens. Gelegen im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt, vereint das Viertel urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Charakteristisch für Sendling ist der gelungene Mix aus Altbauvierteln, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften. Die Gegend bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser und ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Der nahegelegene Westpark sowie die Isarauen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Auch verkehrstechnisch ist Sendling bestens angebunden: Mit mehreren U-Bahnlinien (U3, U6), der S-Bahn (Harras) sowie diversen Bus- und Tramverbindungen ist das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnanschlüssen A95 und A96. Familien, Berufstätige und Investoren schätzen Sendling gleichermaßen, sei es wegen der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, den zahlreichen Arbeitsplätzen im näheren Umfeld oder der attraktiven Mischung aus Urbanität und Wohnqualität. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und gilt heute als gefragte Wohnlage mit langfristigem Potenzial.

    Sonstiges

    *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    Logo Herr Christian Borbe

    Graf Immobilien GmbH

    Herr Christian Borbe

    Impressum

    Exposé-ID: 29245494  |  Referenz-ID: 8161-CB


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