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    Online seit: 13.08.2025

    *Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengelass in idyllischer Randlage von Ilmenau zu verkaufen*

    98693 Ilmenau
    259.000 €
    Kaufpreis
    132 m²
    Wohnfläche
    730 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl MwSt
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    Standort

    98693 Ilmenau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit einer separaten Garage bzw. Freizeitgebäude auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ilmenau. Beide Gebäude wurden ca. im Jahr 1979 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. *Haupthaus* Besonders ins Auge fällt der atemberaubende Blick auf die Wasserlandschaft sowie die charmante, roséfarbene Fassade des Wohnhauses, die dem Ensemble eine warme und individuelle Ausstrahlung verleiht. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Treppe mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man auf die ca. 25 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter. Von der Terrasse besteht ein direkter Zugang zum Hof und Garten. Das komfortabel ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss ist durch die Hanglage teilweise oberirdisch und bietet zusätzlichen Wohnraum: ein Wohnzimmer, ein Hobbyraum sowie eine kleine Dusche sind hier untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. *Nebengebäude* Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das separate Garagengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Die beiden Gebäude werden durch eine großzügige Grünfläche voneinander getrennt, die zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Das Garagengebäude ist zweigeschossig aufgebaut: Im Erdgeschoss stehen praktische Park- oder Lagerflächen zur Verfügung, im Obergeschoss befinden sich ein

    Ausstattung

    *Einbauküche *Kamin *Terrasse *schön angelegter Garten *Garagen *Außenstellplatz

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage gegenüber eines herrlichen Teiches, der dem Grundstück nicht nur eine attraktive Aussicht, sondern auch eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die Nähe zum Wasser, zu Feldern und Wäldern macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt.

    Sonstiges

    Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
    Logo Herr Tim Schöne

    Immobilienbewegung

    Herr Tim Schöne

    Impressum

    Exposé-ID: 29246398  |  Referenz-ID: IB-25-89


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