Vermietete 3-Raumwohnung in zweiter Reihe in Bestlage

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1995 im 1. Obergeschoss und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei praktisch geschnittenen Zimmern, einem innenliegenden Abstellraum für hauswirtschaftliche Zwecke sowie einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme Ruhe und reduziert die akustische Einwirkung der Straße deutlich – ideal für Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen in entspannter Atmosphäre. Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Ein zum Objekt gehörender Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nahversorgung – ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.