Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Denkmalschutz - Dresden

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, kernsanierten Mehrfamilienhaus (Sanierung ca. 2010). Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Bad ist geschmackvoll ausgestattet, bietet Platz für eine Waschmaschine und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Ein trockener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Helligkeit und einen funktionalen Grundriss legen. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 1.1.2024. Die Mieteinnahme beträgt bis 30.11.2028 ca. 526 EUR p.m. (inkl. Kfz-Stellplatz) und danach ca. 690 EUR p. m. und ca. 35 EUR Stpl. zzgl. NK. Die Mieter würden gern noch ca. 3 bis 4 Jahre bleiben und bei Eigenbedarf wären sie gesprächsoffen. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 332,92 EUR inkl. HK und Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr, davon nicht umlagefähig sind ca. 84 EUR. Für denkmalgeschützte Häuser ist der Energieausweis nicht notwendig. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Chic dieser Wohnung! Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).