Dreifamilienhaus mit Gartenparadies – perfekt für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², verteilt auf 12 Zimmer - darunter neun Schlafzimmer und drei Badezimmer - bietet diese Immobilie reichlich Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ist auf eine hohe Flexibilität ausgelegt. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein, während der weitläufige, gepflegte Garten mit üppigem Grün beste Voraussetzungen für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden an der frischen Luft schafft. Die liebevoll angelegte Außenanlage unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus auf einen zeitgemäßen Standard bringen. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert und sorgt mit einer zentralen Ölheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme in allen Bereichen. Im Jahr 2008 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, was sowohl die Energieeffizienz erhöht als auch Heizkosten nachhaltig senkt. Die Fassade erhielt 2016 einen frischen Anstrich und verleiht dem Objekt einen gepflegten Eindruck. Die neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2021 verbindet ansprechendes Design mit moderner Sicherheitstechnik. Die Ausstattung der unteren beiden Wohnungen ist gehoben, die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Die ruhige Nachbarschaft sowie das grüne Umfeld schaffen eine besonders attraktive

- 3 Wohneinheiten - großzügiger Gemeinschaftsgarten - 2 Balkone - 2 Garagen - 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 281.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk