Mehrfamilien-Fachwerkhaus, viele Möglichkeiten, erweiterbar, Garten, City-Lage

Nach über 60 Jahren im Familienbesitz biete ich hier mein Elternhaus zum Verkauf und möchte es gern in gute Hände abgeben. Neuen Eigentümern bietet sich hier die Chance, das Objekt bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und umzugestalten. 1965 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen zum Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen und einem großen Treppenhaus umgebaut. Dabei entstanden außerdem 3 Garagen mit Terrasse, ein großzügiger Nutz- und Ziergarten und ein offener Innenhof. Das Fachwerkhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und liegt inmitten der historischen Altstadt von Wolfhagen in bester Lage, zentral und trotzdem ruhig. Das Haus ist ein Baudenkmal als Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles des historischen Stadtkerns von Wolfhagen. Hier ergeben sich u.U. Fördermöglichkeiten. Das Haus wird von privat verkauft, ohne zusätzliche Maklerprovision. Es ist gleichermaßen perfekt für Hand- oder Heimwerker mit Liebe zum Detail, wie auch für Investoren oder Projektentwickler. Aktuell ca. 240 m² Wohnfläche und großzügige 577 m² Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Leben und Erholen: Eigennutzung für Familien, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Kombination aus Wohnen & Gewerbe oder auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist in gutem Zustand, aber natürlich mit gewissem Renovierungsbedarf, was viel Spielraum zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neugestaltung bietet. Die 3 Wohnungen haben jeweils Küche, Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne, Diele, Abstell-/Stauraum: EG 4 Zimmer, ca. 80 m², erstes OG 6 Zimmer, ca. 100 m², zweites OG 4 Zimmer (teilweise Dachschrägen), ca. 60 m². Teilunterkellert (3 Kellerräume). EG und 1. OG haben Zugang zu Garten und Terrasse. Die Dachgeschosswohnung im 2. OG bietet einen herrlichen Ausblick über die Altstadt von Wolfhagen. Die Wohnungen sind geräumt und somit direkt bezugsbereit (z.B. auch als Mietobjekt für Kapitalanleger).

Große Dachböden bieten zusätzliches Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Neugestaltung: viel Raum für persönliche Wohnkonzepte. Ein Anbau (ehemals als Stall genutzt) beherbergt den Heizungsraum, das Öltanklager, mehrere unterschiedlich nutzbare Räume (z.B. eine Waschküche, 2 Zimmer der Wohnung im 1. OG, Werkstatt bzw. Hobbyraum). Haustechnik: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Viessmann Tieftemperaturkessel). Kunststoff-Isolierfenster in allen Wohnungen, teils dreifach verglast. Sat-TV-Empfang und DSL-Anschluss vorhanden. Kein Energieausweis erforderlich (§ 79 (4) GEG: Baudenkmal). Außenbereich: Umzäunter und eingewachsener Zier- und Nutzgarten mit Obstbaumbestand und kleinem Gewächshaus. Große Terrasse mit Wintergarten, mehrere Garten- und Geräteschuppen sowie ein geschützter Innenhof. Drei große Garagen mit elektrischen Torantrieben, vor den Garagen 3 zusätzliche Stellplätze. Sie erwerben hier ein wirklich schönes Objekt (Haus inkl. Grundstück!) mit Geschichte! Bitte beziehen Sie dies bei Ihrer Kaufpreis-Überlegung mit ein. Keine Maklerprovision! Ich verkaufe von privat und möchte zusätzliche Kosten für den Käufer vermeiden. Bei wirklich seriösem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht mit Ihrer realistischen Preisvorstellung. Wenn Sie mir netterweise direkt Ihre vollständigen Kontaktdaten nennen, melde ich mich kurzfristig bei Ihnen. Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch bzw. einen Besichtigungstermin.