Gepflegte Doppelhaushälfte in schönem Wohngebiet

Zum Verkauf steht diese ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 2005 fertiggestellt wurde und sich durch ihren gepflegten Zustand sowie durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120,42 m², die viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 533 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Fenster einen schönen Lichteinfall erhält und den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Die Terrasse ist ein angenehmer Ort für entspannte Stunden im eigenen Grünbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Bad mit Dusche sowie einen praktisch angelegten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer überzeugt. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine schöne Erweiterung des persönlichen Rückzugsorts darstellt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer. Im gesamten Haus sorgt die integrierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Außenwände sind gedämmt und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus erleichtern den Alltag, und ein Geräteschuppen bietet weiteren praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

- Baujahr 2005 - ca. 120, 42 m² Wohnfläche - Fußbodenheizung - Terrasse & Balkon - Außenwände gedämmt - Geräteschuppen - Spitzboden - 2 PKW- Stellplätze - Einbauküche -Kaminanschluss Erdgeschoss - großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse - Küche mit Einbauküche und Zugang Terrasse - kleines Bad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss - großes Schlafzimmer mit Balkon - Gästezimmer mit Zugang zum Balkon - Bad mit Wanne und Dusche - Arbeitszimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales