Freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² im EG und zusätzlicher WE mit ca. 36m² in Nürnberg/ Gaulnhofen

Sie erwerben in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 folgende Wohnung Highlights: eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im Erdgeschoss im Untergeschoss hat die 2-Zimmer Wohnung eine Größe von ca. 36 m² beide Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt als eine Einheit erfasst diese beiden Einheiten sind wohnlich voneinander getrennt die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich noch einen Balkon (2023) der ostseitig angelegt ist ein Stellplatz gehört zu der zusammen gefassten Wohneinheit dazu und ist im Preis inklusive zu beiden Einheiten gehört jeweils eine voll umfassende Küche die mit allen E-Geräten ausgestattet ist beide Bäder bieten Tageslicht, wobei das Bad im Erdgeschoss ca. 2009 modernisiert wurde und mit Badewanne/ WC ausgestattet ist und das untere Bad Dusche/ WC besitzt die Wohnung im Erdgeschoss ist mit doppelverglasten Kunststofffenster von ca. 2010 ausgestattet der Bodenbelag aus beiden Wohneinheiten ist ein Mix aus Fliesen, Vinyl und PVC beide Wohneinheiten sind frei und können sofort bezogen werden das Hausgeld beträgt für die Wohneinheit gesamt ca. 587 EUR p. M. die Rücklagenhöhe des Hauses liegt bei ca. 34.500 EUR sie heizen mit einer Öl-Zentralheizung Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 144 kWh. Der Energieausweis wurde am 21.05.2021 erstellt. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die beide Einheiten bewohnen und z. B die obere Einheit als Elternwohnung und die untere für Ihre Kinder nutzen. Alternativ steht nach Trennung beider Wohnungen auch eine Vermietung einer oder beider Wohneinheiten im Raum, welche dann für den Kapitalanleger von Interesse sind. Für Besichtigungsterminanfragen und Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit unseren Finanzierungspartner jeder Zeit zur Verfügung.