(D)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Gerkerath Renovierte Dachgeschosswohnung sofort einzugsbereit!

| • | Wohnung | • | Die chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten 6-Familienhauses. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer & Küche als auch die gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! | • | Grundriss | • | Die ca. 75 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt: Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit dem Zugang auf beide eigenen Loggien die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehenden Schlafzimmer, den Abstellraum, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne. | • | Nutzfläche | • | Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie eine Waschküche. Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 648 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand, die Wohnung wurde gerade eigentümerseitig vollständig renoviert und ist einzugsbereit. | • | Eckdaten im Überblick | • | - ca. 75,49 m² Wohnfläche - 1 Kellerraum - Waschraum | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug: - Gaszentralheizung 2025 - Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche - neue Laminatböden im Flur, Schlafzimmer & dem Wohn- und Esszimmer - Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (1996) inkl. manueller Rollläden - 2 Balkone mit Zugang von dem Wohnzimmer | • | Übergabe | • | Die Wohnung ist leerstehend und zum Einzug bereit.

| • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 82,0 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Baujahr: 1996 | • | Bauamt | • | Altlastenverzeichnis: negativ Anliegerbescheinigung: negativ Baulastenverzeichnis: Überfahrbaulast zu Gunsten der Nachbarparzelle | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!