**Reserviert, Anfragestop** voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Kremperheide zu verkaufen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 315 qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage. Die Straße ist eine Tempo 30 Zone und zudem eine Sackgasse, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt, sondern dort nur Anwohner fahren. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 100 qm sind auch noch ca. 90 qm Nutzfläche vorhanden. Hinter der Holz-Eingangstür beginnt der große Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind, und die Treppen ins Obergeschoss und den Keller führen. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer hat zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine Terrassentür durch die die Südterrasse zu erreichen ist. Zudem ist ein Kamin mit 9 kW vorhanden, um das Wohnzimmer mit Holz zu beheizen. Dieser müsste mit einem Feinstaubfilter nachgerüstet werden. In der geräumigen Küche befindet sich eine Einbauküche und genügend Platz, um auch noch einen großen Esstisch aufstellen zu können. Zudem ist eine Speisekammer mit separater Tür vorhanden. Durch eine Terrassentür ist der Garten auch von der Küche erreichbar. Alle Räume im Erdgeschoß sind gefliest. Über die geschmiedete Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoß. Dort befindet sich das große Vollbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Es sind Wasser und Abwasseranschlüsse für ein zweites Waschbecken und ein Bidet vorhanden. Diese befinden sich auf dem Dachboden und könnten nachträglich montiert werden. Das Bad befindet sich in einer Gaube und hat daher keine Dachschrägen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke. Zudem ist durch eine Terrassentür die nach Süden ausgerichtete Loggia erreichbar. Ein weiteres Zimmer bietet ebenso einen Zugang zu einer Loggia und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Winterkleidung oder ähnliches. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: großer Flur mit Treppen ins Obergeschoss und in den Keller Gäste WC mit WC, Waschbecken und Urinal große Küche mit Einbauküche, Platz für Esstisch und Zugang zum Garten, separate Speisekammer Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Kaminofen Obergeschoss: Flur mit Abstellkammer Vollbad in der Gaube mit Dusche und Badewanne. Vorbereitung für zweites Waschbecken und Bidet. Fußbodenerwärmung. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon im Süden Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon im Norden Dachgeschoss: Dachboden als Stauraum nutzbar. Keller: Flur mit Stauraum unter der Treppe Waschkeller mit Waschbecken, Bodenablauf und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Vorratskeller Hausanschlussraum mit Gasbrennwerttherme und 120 l Warmwasserspeicher (Baujahr 2010) Hobbykeller mit Außenzugang Alle Kellerräume bis auf Vorratskeller beheizbar Deckenhöhen 2,35 m Bodenabläufe und Waschbecken mit Rückstausicherungen Garage: Garage mit Wasseranschluss, Deckenleuchte, Steckdosen weitere Stellplätze auf der Auffahrt Überstand an die Garage angebaut, überdachter Stauraum für Mülltonnen, Gartengeräte, Holzvorrat, etc. Technik: Außenrolladen Glasfaseranschluss im Haus Heizkörper im Flur EG, Gäste-WC und Bad OG in 2015 erneuert moderne Gasbrennwerttherme (Buderus GB162) mit 120 l Warmwasserspeicher Baujahr 2010 Alle Stockwerke (Keller, EG, OG) haben eine eigene Elektro-Unterverteilung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.