Großzügige 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Ost-Terrasse und herrlichem Blick in den Garten

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Wohn-/Schlafzimmer mit großem Schiebetür-Element zur großen, sonnigen Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einem gepflegten Mehrfamilienhaus , umgeben von einem sehr schön angelegten Garten - fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zur S-Bahn. Die etwa 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Einbauschrank, eine Küche mit Einbaumöbeln und neuem Herd mit Backofen sowie ein modernes, erst im Jahr 2018 komplett neu gestaltetes, tagesbelichtetes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und integrierter Dampfsauna. Ein gepflegter Kellerraum rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als stilvolle Zweitwohnung. Der Mix aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und grünem Außenbereich macht sie zu einem besonderen Wohnjuwel. Einziehen und wohlfühlen – diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanbindung bietet exklusiven Wohnkomfort auf kleinem Raum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Falls Sie zusätzlich Interesse haben an einer direkt nebenan liegenden 3-Zimmer-Wohnung - ebenfalls mit großer Terrasse und direktem Gartenzugang - melden Sie sich gern bei uns. Beide Wohnungen könnten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden.

- ca. 48,93 m² Wohnfläche - 10-Parteien-Haus - Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 995 m². - Gepflegter Gemeinschaftsgarten - 1 großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schiebetür zur großen Süd-Ost-Terrasse - Klimaanlage - Laminat - Separate Küche mit neuem Herd mit Backofen - Flur mit modernem Einbauschrank - Großzügiges Tageslichtbad mit moderner Dusche und integrierter Dampfsauna (2018 neu installiert) - Kellerraum - Ölzentralheizung - Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt aktuell 246,57 € zuzüglich 48,33 € Instandhaltungsrücklage pro Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales