Historisches Wohn- u. Geschäftshaus inkl. Nachbargebäude in bester Lage von Dingolfing

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Stadt Dingolfing und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im ca. 1750 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 368 m², bestehend aus ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 128 m² Gewerbefläche auf insgesamt ca. 270 m² Grundstück. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage gilt das gesamte Grundstück als Bodendenkmal. Durch die reiche Historie der angebotenen Liegenschaft besteht zudem der begründete Verdacht auf Denkmaleigenschaften an einem Teil der sichtbaren Fassade. Der Grundriss ist vielseitig gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu Wohn- und Gewerbeteil. Der Wohnbereich umfasst ein Esszimmer sowie eine Küche mit Speisekammer, während der Gewerbeteil eine Werkstatt, einen Heizungsraum und einen Lagerraum beherbergt. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Positiv anzumerken ist in diesem Zusammenhang auch der Treppenlift, der vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Balkon, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Saunaraum, was den Raum für Erholung und Komfort erweitert. Das Grundstück ist ca. 270 m² groß und bietet ausreichend Platz für private Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Die letzte größere Renovierung fand von ca. 1980 bis ca. 1985 statt und umfasste die Heizungsanlage, die Hauselektrik, die Raumaufteilung sowie das Dach und Teile des Innenausbaus. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1985. Aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung nach einer