Kapitalanlage in zentraler Lage!

Objekt-Nr.: 009-02757 Eigentumswohnungen in 47608 Geldern Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Endenergiebedarf: 159,10kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: E Kapitalanlage in zentraler Lage! In einem Mehrfamilienhaus, das um 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 561 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Geldern errichtet wurde, bieten wir Ihnen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket als Kapitalanlage an. Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. <strong>Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche: </strong>Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche) <strong>Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche: </strong>Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele,&nbsp; Bad (mit Dusche) Darüber hinaus stehen Abstellflächen im Dachgeschoss zur Verfügung. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gasetagenheizungen - Separate Zähler für Strom und Wasser - Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung - Elektrik im Dachgeschoss überarbeitet - Dacherneuerung inkl. Dämmung - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Kellerraum für die Obergeschosswohnung Die beiden Wohnungen sind vermietet, die Kaltmieteinnahmen liegen laut Eigentümer zusammen bei ca. 8.940 EUR pro Jahr. Die Übernahme der Wohnungen erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123,