Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 218 m² auf einem großzügigen Grundstück von 593 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage am Ortsrand von Flacht und beeindruckt durch eine gelungene Raumaufteilung mit hellen Räumen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, mit einem im Jahr 2013 modernisierten Bad. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die neue Gas-Therme, die 2013 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektronisch geregelter Kachelofen, der nicht nur an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch einen zusätzlichen Akzent in der stilvollen Raumausstattung setzt. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist insgesamt gehoben und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort. Die Raumaufteilung dieses gepflegten Einfamilienhauses bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Einbruchschutz gelegt, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet wird. Abgerundet wird die Ausstattung des Hauses durch eine große Doppelgarage, sowie einem Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist teilweise Unterkellert und verfügt daher über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und die Möglichkeit einer Werkstatt für Heimwerker. Die Ortsrandnähe lässt Raum für Erholung und Entspannung in einer gepflegten Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung ans örtliche Verkehrsnetz, wodurch das Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unkompliziert ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 164.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk