**SANIERTE MAISONETTE MIT LICHTDURCHFLUTETER GALERIE UND LOGGIA**

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen entstand unter dem neu errichteten Dach diese hochwertige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme architektonischer Details verbindet. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, eine lichtdurchflutete Galerie, hochwertiges neues Parkett sowie eine großzügige Loggia. Diese Elemente verleihen dem Wohnraum ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad, die Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein heller Parkettboden und weiße Wände schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC sowie über neue Dachflächenfenster. Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich in der oberen Etage. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten, dunklen Bodenfliesen und Armaturen namhafter Marken ausgestattet. Die obere Ebene ist als offener Wohnbereich mit Galerie konzipiert und öffnet sich bis unter das Dach, was ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl erzeugt. Große Dachfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und erweitert diesen elegant nach außen. Eine neue Holztreppe mit massivem Geländer verbindet die beiden Etagen. Zudem wurden im Zuge des Innenausbaus sämtliche Zimmertüren und Zargen, die Wohnungstür sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Alle Wand- und Deckenflächen wurden tapeziert und gestrichen. Die etwa 10 m² große Loggia in Südausrichtung bietet Weitblick und Raum für Entspannung – und hat das Potenzial, im Sommer zu Ihrem Lieblingsplatz zu werden. Ihr wurde ein Wohnflächenanteil von 25% angerechnet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die

Duschbad mit Fenster Studio mit Loggia Parkettboden Gäste-WC Neue Zimmertüren Neue Wohnungstür Neue Elektrik Neue Fliesen

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