Cozy Home - gepflegtes Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage

Ein Platz zum Leben und Wohlfühlen. Dieser Klassiker aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Grundstück, mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen – perfekt für Familien, Paare oder Freiberufler, die viel Raum und Flexibilität suchen. Die Wohnfläche von etwa 173 m² erteilt sich auf zwei Ebenen. Das Hauskonzept mit 1-2 möglichen Wohneinheiten bietet ein behagliches Zuhause und die Möglichkeit alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sind individuelle Lösungen möglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der den Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet und Zugang zum Terrassenbereich und Garten schafft. Der einladende Essbereich wurde mit einer offenen Holztreppe in das lichtdurchflutete Untergeschoss verbunden. Die Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt kurze Wege. Zwei moderne, mediterrane Bäder – eines davon angrenzend an das Elternschlafzimmer mit Ankleide, – sorgen für Komfort im Alltag. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Im vollständig gemauerten Untergeschoss befinden sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche, Technik- und Abstellräume. Der untere Wohnbereich mit Kamin, lädt zu entspannten Abenden ein. Ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, die als Sommerküche genutzt wird und ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken runden das Untergeschoss ab. Dieser Teil des Untergeschosses lässt sich mit wenig Aufwand zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umbauen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zu Sonnenstunden auf drei unterschiedlichen Terrassen ein, eine davon ist überdacht und mit einem Grill und Kamin ausgestattet – perfekt für gesellige Abende im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby und Gartenutensilien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die Ihnen ausreichend Stellplatz bietet. Der große Hof schafft zusätzlichen Parkraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.

- Einbauküche - Ankleide - moderne mediterrane Bäder - Kamin - Kellergeschoss gemauert - 3 Terrassen - überdachte Terrasse mit Grill und Kamin - Garage - Stellplatz - Gartenhütte - Garten mit altem Baumbestand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales