Großzügige Etagenwohnung im Herzen von Dortmund-Aplerbeck

Willkommen in dieser hellen und großzügigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (80 qm) eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Mit der effizienten Gas-Etagenheizung, die regelmäßig gewartet wird, und einem modernen Ambiente, bietet diese Immobilie hohen Komfort und Wohlbefinden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 Euro, und Rücklagen in Höhe von etwa 85.000 Euro sind vorhanden. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Flur, der zu allen Wohnräumen führt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für gesellige Abende und Entspannung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Highlights Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon: Perfekt für gemütliche Abende und viel Platz für Familie und Gäste Zwei Schlafzimmer: Optimal für Familien oder zur flexiblen Nutzung als Büro/Gästezimmer Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Look

Ausstattung Wohnungsdetails: - Wohnfläche: 80m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Etage: 1 - gepflegt - Großzügige Räume - Wohnungstyp: Etagenwohnung - Baujahr: 1963 - Balkon: 1 - Bad mit Badewanne - Gartenmitbenutzung - Gas-Etagenheizung 1992 - Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen - Nette Nachbarn und Umfeld

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.